고금리 후폭풍: 18년 만에 최대 규모의 8월 경매 신청 건수

경기침체와 고금리의 여파

2024년은 한국 경제에 있어 고금리와 경기 침체의 여파가 본격적으로 드러나는 해가 되었습니다. 특히, 대출을 상환하지 못하는 채무자들이 급증하면서 경매 시장에 신규로 신청되는 물건 수가 크게 늘고 있는 상황입니다. 이는 금리 인상과 대출 규제 강화 등 복합적인 요인들이 결합한 결과이며, 그 영향으로 경매 시장이 크게 활성화되고 있습니다. 특히 지난 8월에는 동월 기준으로 18년 만에 가장 많은 경매 신청 건수가 기록되었으며, 이는 향후 부동산 시장에 큰 파장을 미칠 수 있다는 전망이 나옵니다.

8월 경매 신청 건수: 18년 만에 최대치

2024년 8월에 새롭게 경매 신청된 물건 수는 총 1만 149건으로, 이는 지난해 같은 달 대비 14.9% 증가한 수치입니다. 이 수치는 2006년 8월 기록된 1만 820건 이후 18년 만에 가장 높은 수준입니다. 경매 신청 건수는 경매 진행 물건과는 달리 채권자들이 채무자에게 대출 상환을 요구하지 못할 경우 법원에 경매를 신청하는 건수를 의미합니다. 이는 경제적 어려움을 겪는 사람들이 대출 상환에 어려움을 겪고 있음을 의미하며, 특히 금리 인상이 주요 원인으로 지목되고 있습니다.

금리 인상이 본격적으로 시작된 2021년 3분기 이후부터 경기 침체와 맞물려 경매 신청 건수는 급증하고 있습니다. 작년 한 해 동안 신규 경매 신청 건수는 총 10만1천147건으로, 이는 2019년 이후 4년 만에 처음으로 10만 건을 넘긴 수치였습니다. 올해 8월까지 누적된 신청 건수는 8만 2천287건으로, 이는 작년 같은 기간보다 약 25% 증가한 수치입니다. 이러한 추세가 이어진다면, 올해는 12만 건을 넘어설 것으로 예상되며, 이는 글로벌 금융위기 시절이었던 2009년 이후 15년 만에 최대치에 도달할 가능성이 높습니다.

고금리와 경기 침체가 경매 시장에 미친 영향

경매 시장의 급격한 활성화는 단순한 통계적 증가 이상의 의미를 지닙니다. 고금리가 지속되면서 많은 자영업자들과 개인들이 대출을 상환하는 데 어려움을 겪고 있으며, 이는 결국 경매 신청으로 이어지고 있습니다. 특히 자영업자들은 경기 침체로 인해 수익이 급감하면서 상가와 같은 상업용 부동산 경매 신청이 크게 증가하고 있습니다. 또한 전세사기와 같은 사회적 문제도 경매 물건 증가에 큰 영향을 미치고 있습니다. 이러한 문제들은 주택뿐만 아니라 상업용 부동산과 같은 다양한 분야에 걸쳐 있으며, 이는 한국 경제 전반에 심각한 영향을 미치고 있습니다.

법무법인 명도 강은현 경매연구소장은 "경매시장은 금리와 경기 상황에 따라 뒤따르는 경향이 있기 때문에, 연내 기준금리 인하가 단행되더라도 경매 신청 건수는 당분간 증가세를 유지할 것"이라고 전망했습니다. 그는 또한 대출 규제의 강화 역시 경매 물건 증가에 영향을 미치고 있다고 설명하며, 특히 주택 시장에서의 경매 물건 증가는 올해 하반기부터 내년까지 이어질 가능성이 높다고 덧붙였습니다.

서울 빌라 경매의 급증

특히 서울의 빌라 경매 물건 수는 올해 들어 급격히 증가하고 있습니다.지지옥션의 통계에 따르면, 작년 상반기까지만 해도 서울에서 빌라 경매 진행 물건 수는 월평균 500~600건에 불과했으나, 올해 들어 그 수치는 월 1천200~1천500건으로 두 배 이상 증가했습니다.  이와 같은 경매 물건의 증가는 고금리와 더불어 전세사기 등의 사회적 이슈가 결합된 결과입니다. 대출 규제 강화로 인해 일반 매매가 줄어들고, 이에 따라 빌라와 같은 중저가 주택의 경매 신청이 급증하게 된 것입니다.

경매 물건이 꾸준히 증가하는 가운데, 유찰되는 물건들도 점차 쌓이게 되면서 경매 시장 내 물건 적체 현상도 심화되고 있습니다. 이는 매수자들이 고금리 상황에서 더욱 신중하게 입찰에 참여하고 있기 때문입니다. 서울과 같은 대도시에서는 부동산 매매 시장이 경매 시장으로 대체되고 있으며, 이는 앞으로도 경매 물건 수가 계속해서 증가할 것이라는 예측을 뒷받침합니다.

전문가들의 전망과 경매 시장의 미래

전문가들은 경매 물건이 계속해서 증가하고, 입찰 열기도 한풀 꺾일 것으로 예상하고 있습니다. 지지옥션에 따르면, 지난 9월 법원 경매에 참여한 응찰자 수는 평균 3.65명으로, 이는 지난해 11월(3.4명) 이후 최저치였습니다. 특히 서울 아파트의 경우, 9월 평균 응찰자 수는 6.62명으로, 올해 들어 가장 적은 수치를 기록했습니다. 이는 고금리와 대출 규제 강화로 인해 부동산 시장에서의 매수 심리가 위축된 결과로 분석됩니다.

강은현 경매연구소장은 "추석 연휴를 전후로 낙찰가율은 큰 변화를 보이지 않았으나, 추석 이후 입찰 열기는 확실히 약해졌으며, 경매 물건 수가 계속해서 증가하고 집값 하락세가 본격화될 경우, 낙찰가율도 점차 하락할 가능성이 크다"라고 말했습니다. 이러한 상황은 경매 시장의 흐름이 금리 인하와 무관하게 일정 기간 동안 지속될 것임을 시사합니다.

결론: 고금리 시대의 경매 시장 전망

2024년 8월을 기점으로 경매 시장은 새로운 전환점을 맞이하고 있습니다. 고금리와 경기 침체는 경매 물건의 급증을 초래했으며, 이는 앞으로도 지속될 가능성이 큽니다. 대출 규제와 전세사기와 같은 외부 요인들이 결합하여 경매 신청 건수는 앞으로도 계속해서 증가할 것으로 보이며, 이는 부동산 시장의 전반적인 침체와 맞물려 큰 파장을 일으킬 것입니다.

따라서 경매 시장의 향후 흐름을 주의 깊게 관찰해야 하며, 특히 고금리와 경기 침체가 해소되기 전까지는 경매 물건의 증가와 함께 매수자의 입찰 열기 하락이 지속될 가능성이 큽니다.