서울시 신통기획, 구로 우신빌라 재건축 추진

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구로 우신빌라 재건축 신속통합기획 건축설계 용역 검토

서울시 신속통합계획 세부정비계획이 공개됐습니다. 베일에서 제거된 신속통합계획의 정비계획은 용적률 완화 및 수직적 혜택은 물론 사업 타당성을 저해하지 않는 지역사회와의 소통을 개선하는 형태로 홍보성을 확보한 것으로 나타났습니다.

우신빌라재건축추진위원회(위원장 조정윤)는 6일 오후 3시 구로구 시민회관에서 서울신도시통합계획팀, 구로구청 주택과 함께 '신통기획 우신빌라 재건축 입주설명회'를 개최했습니다. 

설명회에서는 우신빌라 재건축 정비계획 수립 내용과 향후 정비사업 일정이 소개됐습니다. 또한 정비계획에 대한 주민의견 수렴 및 질의응답 등의 절차를 거쳤습니다. 설명회에는 지주와 정당 간부, 구의원 등 400여명이 참석했습니다.

서울신속계획팀은 우신빌라 재건축 정비계획을 3가지 목표로 설정했다고 밝혔습니다. 구체적으로 보행자의 안락함, 커뮤니티 소통, 다양한 경관을 중심으로 불법주차 문제를 해결하고 지역사회의 균형 있는 발전을 도모한다는 취지로 소개됐습니다.

먼저 우신빌라 북측 옹벽과 옹벽 외부 불법주차 문제를 해결하기 위한 방안을 내놓았습니다. 그동안 우신빌라 북측은 주민들에게 불편을 주며 불법 주차장으로 이용되고 있는 문제가 있었습니다.

또한 인근 우신고등학교와 연결되는 공공보행통로를 조성하고 생태마당 내 학습마당과 텃밭을 테마로 한 커뮤니티 시설을 통해 동선과 지역보행로를 확보했습니다. 1,200세대에 대한 법적 녹지기준을 적용해 3,600㎡ 규모의 공원을 조성하고, 공원 지하에 공영주차장을 조성하여 단지 주변의 불법주차 문제를 동시에 해결한다는 계획도 발표됐습니다.

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이용면적을 확대할 계획도 밝혔습니다. 우신빌라는 서울의 60%를 차지하는 7층 2종 주거지역 중 하나로, 기존 170%의 용적률 기준을 최대 200평까지 끌어올리기 위해 2종 일반주거지역으로 업그레이드됩니다. 250%. 최대 용적률은 우신빌라 재건축사업이 지역사회에 얼마나 기여하느냐에 따라 결정됩니다.

층수 제한도 사용면적이 늘어남에 따라 대폭 완화됩니다. 기존에는 층수를 최대 13층까지 올릴 수 있었는데, 2종 일반주거지역으로 변경되면 최대 25층까지 올릴 수 있습니다. 또 서울시가 연내 용적률 규제 완화 및 층수 증액 방안을 발표할 예정이어서 최대층수를 더 늘릴 수 있습니다.

또한, 급속통합계획 추진지구에 인접 대지와의 경계선과 관련된 태양영향의 기준을 완화하는 특수공법지구를 적용하여 복잡한 상황에 따라 층수를 더욱 증설할 수 있습니다. 주민들의 당초 제안에 따라 저층주거지역의 일조권 확보는 물론 시민과의 소통을 통한 공공공간적 측면을 높이기 위해 본 계획에서 층수가 제한되어 있던 동쪽으로 공원을 이전하였습니다.

용적률의 경우 지난해 12월에 제안된 기존 입주자 제안보다 소폭 감소했지만 법적 상한선에 근접한 249.24%로 계획됐습니다. 원래 주민들이 제안한 용적률은 햇빛이 학교에 미치는 영향을 고려하여 225%로 줄였습니다.

순부담률은 주민들이 제안한 9.6%에서 11.4%로 소폭 상승했습니다. 신속한 통합 계획은 광범위한 행정적 지원에 대한 대가로 홍보를 확보하는 것이었으므로 참가자들은 홍보 정도에 대해 높은 우려를 나타냈습니다.

 

구로 우신빌라 재건축 및 신속통합기획 건축설계 용역 검토 를 알아보았습니다. 모두 읽어주셔서 감사합니다. 추가적으로 필요하신 정보가 있다면 상단의 글들을 참고하시면 도움이 될 것입니다. 이 글이 유용하셨다면 하트(공감), 댓글, 구독을 부탁드립니다.