1기 신도시 재건축 대단지 추진, 제1기 신도시특별법

1기 신도시 재건축 대단지 추진 및 제1기 신도시특별법에 대해 소개해보도록 하겠습니다. 이 글을 전체적으로 읽어주시면 1기 신도시 재건축 대단지 추진 및 제1기 신도시특별법을 알게 되실 겁니다. 1기 신도시 재건축 대단지 추진 및 제1기 신도시특별법의 지식이 필요하면 모두 읽어주세요. 아래의 포스트에서 정보를 드리겠습니다.

 

지역	단지명	총가구수	준공연도
고양	후곡마을 3,4,10,15단지	2406	1994~1995년
	백송마을 6,7,8,9단지	2139	1994년
	강촌마을1,2단지 백마마을1,2단지	2906	1992~1993년
성남	양지마을 6개 단지	4932	1992~1993년
광명	하얀주공 6,7단지	2602	1990년
부평	현대 1,2,3단지	4900	1985~1989년

 

1기 신도시 재건축 대단지 추진 제1기 신도시특별법

'제1신도시특별법'에 따라 빠르게 재건축이 진행되고 있는 일산 뉴타운을 비롯한 경기·인천 재건축 단지에서 '통합' 논의가 활발합니다. 통합재건축을 통해 2000세대 이상의 대규모 단지로 재탄생한다면 사업성을 확보하는 데 유리하기 때문입니다.

특히 오세훈 서울시장, 김동연 경기지사, 유정복 인천시장 당선인이 모두 재건축 규제 완화를 약속하면서 단지 간 논의를 거세게 몰아붙이고 있습니다. 단지가 일제히 재건축 기한에 다다를 것으로 예상되는 일산의 경우 통합 재건축을 통해 사업 기간을 앞당길 수 있다는 기대감도 있습니다.

그러나 서울의 상황은 다릅니다. 여의도 등에서도 이해관계가 첨예하게 갈리면서 통합재건축에서 독립재건축으로 전환이 일어나고 있습니다.

경기도에서는 일산뉴타운이 통합재건축 사업을 활발히 펼치고 있습니다. 500~700세대 규모의 4개 단지를 2000세대 이상의 대규모 단지로 만드는 것이 목표입니다. 지난 달 통합재건축추진준비위원회가 발족한 일산 서구 '후곡마을 3·4·10·15단지'가 대표적입니다.

공원을 가로질러 서로 마주보고 있는 이 단지들은 1994년에서 ​​1995년 사이에 지어졌으며 곧 재건을 위해 30년이 됩니다. 현재 세대수는 3단지 530세대 4단지 752세대 10단지 516세대 15단지 766세대로 총 2406세대입니다.

 

후곡마을 3,4,10,15단지

이 밖에도 일산동구 강촌마을 1·2단지와 백마마을 1·2단지 등 4개 단지가 함께 재건축되고 있습니다. 준공연도는 1992~1993년으로 총 세대수는 2906세대에 달합니다. 1994년 완공된 백성마을 6, 7, 8, 9단지(총 2,139세대)도 통합재건축을 위한 논의가 진행 중입니다.


일산 외에도 수도권에 통합재건축을 추진하는 복합단지가 있습니다. 성남 '양지마을6단지(총 4932세대)', 광명 한주공 6-7단지(총 2602세대), 인천부평 '현대1·2·3단지(총 4900세대)' 등입니다.
'대규모 복합 프리미엄'을 기대하고 있습니다. 대형 건설사가 시공하는 '브랜드 아파트'의 이미지로 풍부한 커뮤니티 시설이 조성될 것으로 기대됩니다.


반면 서울은 통합에서 자주재건으로 전환하고 있습니다. 아파트마다 지원하는 필지가 다르고 위치도 달라 합의하기 어려웠습니다. 지난해부터 통합재건축을 논의해온 여의도 삼부·목화아파트가 이 때문에 단독 재건축을 검토하고 있습니다.

앞서 서울시는 삼부아파트 866세대와 면화아파트 327세대의 통합 재건축과 한강변 면화아파트 전체 부지를 수변문화공원으로 제안했습니다. 목화아파트 주민들은 한강 조망권을 포기하는 것이 부당하다며 항의했습니다.

목화아파트 주민들이 단독 재건축을 위한 협동조합 설립 절차에 착수함에 따라 삼부아파트도 단독 재건축에서 한발 더 나아가 서울시고속통합계획(신통계획)을 신청했습니다.

결국 통합재건축을 제안한 오세훈 서울시장도 반발했습니다. 오 시장은 올해 2월 신년 기자간담회에서 “여의도 개발은 시장의 질서에 맡길 수밖에 없습니다.

통합재건으로 노조 내 갈등 가능성이 높아진다는 의견도 있습니다. 노조 규모가 커질수록 조합원 각자의 의견을 조율하기가 어려워지기 때문입니다. 노조원이 6000명 이상인 강동구 둔촌주공의 경우 비상대응위원회 성격의 '정상화위원회'가 구성돼 현 행정부가 해임 절차를 밟고 있습니다.

 

 

1기 신도시 재건축 대단지 추진 및 제1기 신도시특별법에 대해서 알아보았습니다. 전부 읽어주셔서 감사합니다. 다른 정보도 궁금하시다면 상단의 글들을 참고하시면 도움이 될 것입니다. 이 포스트가 유익하셨다면 댓글, 하트(공감), 구독을 해주시면 블로그를 지속해서 운영하는 데에 보탬이 됩니다.